Estimation immobilière

Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?

L'estimation immobilière est une méthode permettant d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier mis en vente. Elle est utilisée aussi bien pour les terrains nus ou terrains à bâtir, que pour les immeubles bâtis (logements). On la rencontre bien plus souvent en matière de logements habitables.

L’estimation immobilière est également appelée « évaluation immobilière ». Elle permet en effet d’évaluer le juste prix de l’immeuble, sans ne le sous-évaluer ni le surévaluer. Elle offre donc un juste milieu entre le prix souhaité par le vendeur et celui voulu par l’acheteur potentiel.

L’estimation immobilière prend en compte des données liées à la valeur de l’immeuble à vendre. Ces critères sont notamment la localisation du logement, son environnement immédiat, la réputation du quartier, la présence de zones commerciales…

Mais ils ont également trait au logement en lui-même : ainsi, les dispositions techniques du logement, ses caractéristiques (vue sur la mer, balcon, terrasse, appartement en hauteur ou au rez-de-chaussée etc) sont décisives dans l’évaluation immobilière. En fonction des bons points ou mauvais points, l’agent immobilier applique une décote ou une surcote.

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